RENOVACE BYTOVÉHO DOMU V KLADNĚ
Jste předsedou SVJ a trápí vás stav vašeho bytového domu? Vlastníte byt ve starším bytovém domě v původním stavu a řešíte, jak zlepšit jeho stav? Podívejte se na zkušenosti z komplexní renovace bytového domu v Kladně. Dům je nyní o 40 % úspornější, s novými balkony a bez plísní. Bytový dům s 30 bytovými jednotkami se nachází na ulici Jižní v Kladně. Jedná se o klasický panelový dům z 50. let, který před renovací trpěl typickými vadami, jako jsou opadávající omítky na fasádě domu, kolem oken a římsy, zatékáním kolem balkonů a dožilých klempířských prvků (parapety, žlaby a svody). Dále zde opadávala omítka ve sklepích, objevovaly se plísně a houby na vnitřním zdivu ve sklepních prostorách a plísně a řasy kolem oken na vnitřním povrchu v bytech. Členové SVJ se proto rozhodli pro komplexní renovaci, která jim přinese nejen úspory energie na vytápění, ale také prodlouží životnost konstrukcí, zlepší kvalitu vnitřního prostředí a v neposlední řadě i vzhled nemovitosti, což zvýší hodnotu všech bytů v domě. Rozhodovací a schvalovací proces bývá u bytových družstev a společenství vlastníků složitý. Předsedkyně výboru SVJ popisuje, jak se nakonec podařilo pro renovaci všechny nájemníky a majitele bytů přesvědčit. Důležitá je podle ní otevřená a intenzivní komunikace se všemi obyvateli. V tomto případě bylo také velkým lákadlem rozšíření užitného prostoru bytu novým balkonům. Vybraná firma PROFIREVIT s.r.o pak pro SVJ připravila projekt a žádost do programu Nová zelená úsporám. Celá příprava trvala 11 měsíců. Zahrnovala důkladnou prohlídku domu, zaměření konstrukcí, návrhy vhodných opatření a skladby nových konstrukcí i detailů tak, aby bylo dosaženo maximální úspory energie a naplnění podmínek dotace. Vypočtená úspora energie na vytápění byla 38 procent a návratnost činila při cenách energií v době přípravy projektu cca 21 let, při současných cenách již pouze asi 16 let. Stavební firmu vybralo SVJ na základě výběrového řízení, doložených referencí a také na doporučení dalších členů SVJ. Zohledňovali zkušenosti z regenerace bytových domů v okolí a celkový přístup firmy k zákazníkovi. Generálním dodavatelem stavebních prací se stala společnost Stavitelství Kladno spol. s r.o. pod vedením manažera stavby Jana Havlíčka. Komplexní renovace domu spočívala v zateplení stěn a štítů pěnovým polystyrenem tloušťky 160 mm, zateplení stropu suterénu minerální vatou tloušťky 120 mm a stropu nad posledním podlaží minerální vatou tloušťky 300 mm. Současně se zbouraly původní dožilé betonové balkony o vel. 1m2 a jednotlivé byty byly z vnější strany domu osazeny novými ocelovými žárově zinkovanými zavěšenými balkony. Proběhla také sanace spodní stavby, byly udělány nové hydroizolace, vyměněny klempířské prvky, opraveny komíny a bleskosvody. Vznikl i nový okapní chodník a byly vyměněny vstupní dveře a okna ve sklepních prostorách. Celkovou revitalizaci domu včetně nových balkónů zvládla realizační firma za 9 měsíců. Celkové náklady činily 15 mil. Kč, tedy 500 tisíc korun na jednu bytovou jednotku, a dotace pokryla zhruba 15 % nákladů. Díky tomu, že se SVJ rozhodlo udělat všechny úpravy najednou, mohla firma lépe napojit konstrukce, například zateplení stěn a střechy. Při současné výměně oken by také bylo možné přesadit okna do zateplovacího systému, což vyřeší tepelné mosty. To v tomto domě bohužel nešlo, protože řada nájemníků už měla okna vyměněna. Obyvatelé pak ocenili, že dům je rozkopaný jen jednou, nemuseli opakovaně řešit stavbu lešení ani opakované zábory parkovacích míst. Komplexní renovace tak sice bývá náročnější na plánování a samozřejmě financování, ale na dlouhou dobu vyřeší všechny problémy v domě. Majitelé bytů či nájemníci spotřebují méně energie na vytápění, získají komfortnější bydlení a stoupne i cena jejich bytu.
